Re: Курилка - 25
 

Значит правительство хорошо деньги запускает в экономику. У людей достаточно денег.

Добавлено через 3 минуты
Это же хорошо, когда недвижка растёт!

Добавлено через 1 минуту
Плохо если зарплаты не поспевают =)))

Добавлено через 59 секунд
А у нас вот не понятно, у людей денег нет или недвижкой насытились?

Re: Курилка - 25
 

На днях с друзьями были в Отбасы банке, не протолкнуться. Если честно, я особого падения цен не наблюдаю, хотя и не очень слежу. Зато часто попадаются заголовки типа "Средние цены на недвижимость рухнули" или "Рынок жилья переживает резкое падение цен" и т.д.
Начинаешь читать, а там речь о цифрах типа минус 2-3%. Ну 5% пускай. Но это разве обвал? Смешно! Понять можно конечно, журналюгам тоже кушать хочется.
В остальном согласен. Причём рынок первички не в последнюю очередь встал из-за страшилок по вопросу качества возводимого жилья.

Re: Курилка - 25
 

При реальной инфляции в районе 20-30%. При падении нац.валюты на 10-15% в год. Ещё и падение цен в тенге, это вообще караул. Мало того, что тенге падает, ещё и цены в тенге падают. И 5% в год это достаточно много на самом деле, а если речь о месячном падении 2%, то это 24% в годовом выражении.
Первичка не может сильно снижать цену, в себестоимость упирается, поэтому просто замораживают или замедляют строительство в надежде на рост цен и спроса. Повсеместные заморозки только отпугивают покупателя от первички.

Добавлено через 2 минуты
Большинство реальных сделок как раз таки в ипотеку. Но редко какие строящиеся объекты проходят под ипотеку.

Re: Курилка - 25
 

24% это в линейном выражении, а если так смотреть, то эта цифра в пределах погрешности анализа. Не факт, что в следующем месяце цены не поднимутся на столько же, а то и выше

Re: Курилка - 25
 

Ха, вчера только плакался. Иду домой а во дворе трактор снег чистит. Ну так, сверху сгреб, хоть так.
Буду сюда на жизнь жаловаться.:smile-big:

Re: Курилка - 25
 

У вас ставка по ипотеке какая сейчас?

Re: Курилка - 25
 

Пля, не спрашивай

https://krisha.kz/content/articles/2...odii-2023-goda

Re: Курилка - 25
 

Тут ставки по ипотеке в России с прог господдержки и без

https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/best/

Ключевая ставка 16%.

Re: Курилка - 25
 

Сегодня только один наш активист в инсте поднимал этот вопрос. Сейчас нашим банкам снова разрешили сначала вытаскивать с должника проценты, а лишь потом, в самом конце - основной долг. Паразиты! И это при таких конских ставках вознаграждения.
Говорят в развитых странах ставка не превышает 4-6% годовых

Re: Курилка - 25
 

Реальные ставки по кредитам напрямую зависят от ключ ставки и не могут быть ниже её , все что ниже это участие гос-ва, так думаю.
Всю жизнь дро-ли на штаты, на их ставки по 3%, но никто не говорил поштото про их кл ставку в 0,5%. Правда и закончилось там это не оч хорошо).
У нас сегодня кл ставка 16%, но ипотека для опр категорий от 4%.
При том, что ситуация в стране, давление и в общем как то не располагают к росту и процветанию

Re: Курилка - 25
 

У нас тоже по госпрограмме реально и под 4% оформить через Отбасы банк. Теоретически. Фактически под их условия жильё днём с огнём не сыскать. А то, что строил сам банк, было просто отвратительного качества. Поэтому этот же банк предлагает ряд программ, но процент там будет повыше, порядка 10-15%.
Это такое дело, вернее такое болото, что не знаешь с какого конца начать.
Хорошо помню, где-то 2007-2010 годах закредитованность населения достигла своего тогдашнего пика. Банки и МФО работали по той же схеме, что и сейчас, т.е. вначале кредитор вытаскивает вознаграждение, а основной долг остаётся на потом. Если вдруг у должника прошли просрочки, банк накидывал неустойки на основной долг. В итоге человек мог до бесконечности погашать вознаграждение банка, а не основной долг. А остаток основного долга для этой цели оставался неизменным. Потом из-за череды судебных разбирательств эту лавочку законодательно прикрыли и кое кому потом даже долги списали. Теперь по тихому опять ту же схему банки продавили.

Re: Курилка - 25
 

в реальности это выглядит именно так
для понимания этого надо просто мелкие буковки почитать после крупных цифр

Re: Курилка - 25
 

Про 4 не знаю, но за 8 реально, родственница на стадии ямы взяла совсем совсем не давно, причем у Вас в НН.
Напомню кл ставка БР 16%.
В 2020 году дочка взяли ипотеку тоже за 8%, но кл ставка была 6%!!)

Re: Курилка - 25
 

Вооот. А там еще наверняка будет пункт о том, что если вдруг субсидии закончатся, то резко начнешь платить по полной. Так было с сельской ипотекой.

Re: Курилка - 25
 

Вообще у нас этот Отбасы банк с госучастием и под госпрограммы один из самых бестолковых на мой субъективный взгляд. Чтобы получить максимальные послабления по процентным ставкам, банк предлагает за 3 года(!) накопить 50% от стоимости квартиры. Пля, да если у меня такая возможность была бы, нах мне вообще с банком связываться, когда под такие доходы застройщики сами рассрочки предлагают на выбор?
Или вот у нас в Мордоре построили дом для социально уязвимых, а чтобы люди могли купить квартиры по госпрограмме, привлекли этот горе-банк. А он разработал такие критерии, что у тех, кому такое жильё предназначалось, не было денег на первоначалку и ежемесячные выплаты. А у кого деньги были, не подпадали под критерии. В итоге несчастные 45 квартир еле как распродавали целых 2 с лишним года.
Соррь, чёт бесит он меня просто! Хотя надо признать, что всё же по сторонним программам в нём оформляться всё равно выгоднее чем в других БВУ