Re: Курилка - 26
 

Вся честность заключается - в игре по их правилам.

Re: Курилка - 26
 

https://i.postimg.cc/HjfSpGgg/IMG20240428165759.jpg https://i.postimg.cc/9RDphbg0/IMG20240428165807.jpg

Мать говорит, что ее отец тут службу закончил. Заглянул, деда вспомнил, хоть и не видел его ни когда

Re: Курилка - 26
 

Командир приехал, клубнику поливать.:beauty:

Re: Курилка - 26
 

Импортозамещение. https://youtube.com/shorts/K-b44yEnY...IBUOF0aL2Mq6Dd

Re: Курилка - 26
 

Вот и купи б/у.
https://youtube.com/shorts/PtEGoPD5P...zbC5GskwEcZpqs

Re: Курилка - 26
 

Neibot , я думаю цб верно делает, повышая кл ставку и сдерживая раздувание пузыря.
Люди получают льготную ипотеку или дешевую ипотеку, банки получают свой навар ввиде % от розданных денех, застройщики получают прибыль от продаж и платит за все это гос-во)).
Можно было вообще оставить ставку или хуже того еще снизить. Вот тогда бы поперло на радость "МГК", но не на долго))) ибо скоро бы все возопили по другому поводу, поболее худшему, чем повышение ставок)!

“Федеральная резервная система США (аналог ЦБ РФ) во главе с Аланом Гриспеном должна была сдерживать кредитные аппетиты людей, но вместо этого поощряла их низкими процентными ставками.“ (с)

Это если кратко и грубо из 2008 у амеров.

Но мы то не амеры и реально если еб... ся, то быстрее и больнее). Тем более в нынешней ситуации.

Имхо

Re: Курилка - 26
 

Единственные кто делает неправильно, это застройщики, которые на повышении спроса сразу срывают свой куш, повышая цены только лишь для того, что бы раздуть свои кошельки.
Цена дома за нал на 20-50% ниже, чем по сельхозипотеке.
Но это в крови русского человека. Никто не пройдет мимо если можно наварить за счет других.

Re: Курилка - 26
 

Ипотечный пузырь раздувает по моему не застройщики , а правительство вбрасывая в экономику огромные деньги из-за СВО . Огромный рост зарплат в оборонке и смежных отраслях , соответственно как и на любой войне жируют поставщики различной продукции для армии . И такой не мало важный фактор как выплаты погибшим и раненным , у племяшки муж погиб кадровый военный , так ей выплатили сразу 6 лямов и потом ещё сколько-то , она сразу и купила две квартиры детям , ещё один родственник 3 ляма за ранение получил и тоже квартиру купил . У Газпрома есть какая-то ЧВК своя , там зар.платы вообще гигантские .

Re: Курилка - 26
 

отличный вариант заработка...
но я предпочту жить беднее, чем терять своих родных

Re: Курилка - 26
 

СВОшные же деньги не направляются конкретно на ипотеку, они много где оседают, хотя втч и там.
Я же говорю о цб его игре кл ставкой , гос-во и его субсидирование льготных ипотек и пр кредитов, как про необходимое с их стороны регулирование этой кредитной канители.
Застройщик наверное без привлеченных денег тоже мало что сможет.

Re: Курилка - 26
 

ну наконец то дошли до сути )))

застройщик то берет кредит на стройку
который внезапно стал 20% вместо 10%
и вот тут и кроется повышение стоимости метра

вина то выходит вовсе не в льготном кредитовании, а в повышении ставки ЦБ?

Re: Курилка - 26
 

Ценовой пузырь они будут плавно сдувать, да.
Но плавно - это просто притормозить рост, пока инфляция его не сожрет естественным образом.

Для простых людей опять же никаких единомоментных улучшений.
Т.к. цены останутся конскими, застройщики далее просто будут строить меньше под имеющийся спрос.
И дешевых ипотек - чем дальше тем меньше.

Итого цены будут просто медленно расти (себестоимость таки растет вслед за инфляцией) не в сезон спроса.
И чуть быстрее в сезон.

До тех пор пока наверху опять не решат, что мол что-то мало строят у нас, вот вам госпрограммы и прочее.
И весь отложенный спрос опять не рванет )

Там своя атмосфера, когда средний ипотечный заемщик был полгода как откинувшимся с отсидки безработным негром предпенсионного возраста.

Давали всем подряд, без первых взносов, со всякими отсрочками и т.д., а рынок рос.
Негр брал халявную недвигу почти за так, ждал немношк пока ценник вырастет, продавал, закрывал ипотеку, разницу в карман.
А если вдруг чо - негр скинет недвигу обратно банку и больше с него взять нечего.

Вдруг чо - случилось, все негры так и сделали.
Далее выяснилось что под обеспечение негродолгами - банки и фонды навыпускали наинадёжнейших облигаций класса ААА (рейтинговые агенства же не будут врать), которых и накупили все желающие по всему миру, а многие под это обеспечение выпускали и еще дальше свои бумаги.

Поэтому рухнула вся эта цепочка очень громко и на весь мир.
Цены на недвигу впрочем откатились ненамного и ненадолго, в дальнейшем продолжили расти как обычно.

К нам вся эта ситуация не применима изначально, перекладыванием ипотечных долгов в облиги заниматься пока не додумались, потому и затронет если вдруг чо - застройщиков и банки, а не всех держателей бумажек.
И то наверху вон специально тормозят паровоз, чтобы до такого не дошло.

Вообще во всей этой эскроу-системе.

Раньше же было как - застройщик собирал бабло с людей напрямую и на это бабло строил.
Застройщику живые деньги без процентов, людям жилье подешевле. Все довольны.
Кроме случаев когда застрой собирал деньги и не строил )
Почему и ввели обязаловку в виде эскроу-счетов.
Т.е. не брать деньги у людей напрямую, а брать у банка и строить в кредит.
А чтобы застройщики не огорчались и могли спокойно все свои переплаты по процентам заложить в цену - для людей ввели льготные ипотеки.

Это комбо разогнало цены очень быстро и в разы.
Так и живем )

Щас ключ высокий, льготные ипотеки существенно урежут.
Перефразируя анекдот - застройщики станут меньше пить? Нет сынок, это ты будешь меньше есть )
А застройщики просто будут продавать меньше и дороже, вместо больше и дешевле.

Собсно на рынке авто так и происходит прямо сейчас.
Автоваз вон продолжает накидывать прайс, хотя куда уж больше.

Re: Курилка - 26
 

Нейбот, не вари. )))

Re: Курилка - 26
 

Ну надо подкинуть качественно ))

Re: Курилка - 26
 

в соседней теме грили, что одно из достижений ВВП и это прекрасно )))