Лада Веста Клуб
Страница 69 из 200 « Первая 195965666768 69 7071727379119169 Последняя »
Показывать 15 сообщений этой темы на одной странице

Лада Веста Клуб (http://lada-vesta.net/index.php)
-   Свободное общение (http://lada-vesta.net/forumdisplay.php?f=8)
-   -   Курилка - 32 ❄❄❄Новогодняя 2026❄❄❄ Архив 4 (http://lada-vesta.net/showthread.php?t=14045)

Ладовоз 19.03.2026 21:15
Re: Курилка - 32 ❄❄❄Новогодняя 2026❄❄❄
 
Цитата:
Сообщение от mig-quick (Сообщение 525312)
Немного не понял смысла. Но если про заполняемость авто - это всем семейством едем. По Богом забытой дороге - Северный Широтный Коридор. ))) И при том, до заправки ещё наверно почти соточка, а бенз - на лампочке. Поэтому и экономно. )))
Одиночка это тягач, а тягач в паре с чем? Про дорогу скинул ватсап и телегу.

Клюв 19.03.2026 23:17
Re: Курилка - 33
 
Цитата:
Сообщение от ВЮВ (Сообщение 525148)
1. Почитай
2. Перестань
Есть! Разрешите приступить?:))
Однако, замечу, речь-то и была о новых пользователях. Жаль, что ты этого не заметил. Вот. Ну а тупиковые ветви развития в истории отсекались, отсекаются и отсекаться будут. Тут ты точно не сможешь ничего изменить, как бы ни передергивал и не подменял понятия.
Но вообще, ты не думай, так-то я тебе сочувствую - ютуба нет, махом (именно махом (или махой?), не максом - это крайне важно!) заставляют пользоваться, а он (она) ужасен(а) итд - но за остальных-то рад:))

Never 23.03.2026 11:37
Re: Курилка - 33
 
Neibot ,
Есть обьявления от физлиц о продаже кв уже с чистовой отд в совсем недавно сданных домах.
Можно заработать на разнице цены между котлованом и кв с чистовой отд?

Neibot 23.03.2026 12:16
Re: Курилка - 33
 
Цитата:
Есть обьявления от физлиц о продаже кв уже с чистовой отд в совсем недавно сданных домах.
Это выходят инвесторы.
Цитата:
Можно заработать на разнице цены между котлованом и кв с чистовой отд?
Можно заработать. А можно и не заработать )

Котлован с этой целью имеет смысл для мелкой нарезки (студии/однухи) с отделкой от застройщика, когда ты точно уверен что:
а) Цена от застройщика + переплата по ипоте за время стройки (либо недополученные проценты с депо) - все еще заметно ниже рынка аналогичной свежей вторички (желательно еще и соседней).
б) Застройщик не выглядит мутным, другие свои проекты сдает вовремя, по отчетности у него все ок.
в) Локация недооценена на текущий момент (промзона/поля без ничего), но имеет хорошую транспортную доступность - это ключевое, без этого не взлетит.
И у города есть планы (документально подтвержденные) по улучшению локации (дороги, соц. объекты и т.д.) с датами (это важно).
г) Сам город активно растет, впитывает в себя народ с окрестностей, в городе полно работы -> есть устойчивый спрос на недвигу и тенденция к росту цен.

Спойлер - обычно сладкие варианты котлованов ты хрен укупишь )
Всё разлетается за считанные часы, иногда минуты..
Это надо быть в курсе заранее, что когда и почем вывалят в продажу.

Если лоты стоят долго в свободной продаже - значит инвеста там негусто, если он вообще есть.

Never 23.03.2026 12:24
Re: Курилка - 33
 
Цитата:
Сообщение от Neibot (Сообщение 525640)
Это выходят инвесторы.

Можно заработать. А можно и не заработать )

Котлован с этой целью имеет смысл для мелкой нарезки (студии/однухи) с отделкой от застройщика, когда ты точно уверен что:
а) Цена от застройщика + переплата по ипоте за время стройки (либо недополученные проценты с депо) - все еще заметно ниже рынка аналогичной свежей вторички (желательно еще и соседней).
б) Застройщик не выглядит мутным, другие свои проекты сдает вовремя, по отчетности у него все ок.
в) Локация недооценена на текущий момент (промзона/поля без ничего), но имеет хорошую транспортную доступность - это ключевое, без этого не взлетит.
И у города есть планы (документально подтвержденные) по улучшению локации (дороги, соц. объекты и т.д.) с датами (это важно).
г) Сам город активно растет, впитывает в себя народ с окрестностей, в городе полно работы -> есть устойчивый спрос на недвигу и тенденция к росту цен.

Спойлер - обычно сладкие варианты котлованов ты хрен укупишь )
Всё разлетается за считанные часы, иногда минуты..
Это надо быть в курсе заранее, что когда и почем вывалят в продажу.

Если лоты стоят долго в свободной продаже - значит инвеста там негусто, если он вообще есть.
Чётко, спасибо).

OFA 23.03.2026 14:17
Re: Курилка - 33
 
Цитата:
Сообщение от Neibot (Сообщение 525640)
Это выходят инвесторы.

Можно заработать. А можно и не заработать )

Котлован с этой целью имеет смысл для мелкой нарезки (студии/однухи) с отделкой от застройщика, когда ты точно уверен что:
а) Цена от застройщика + переплата по ипоте за время стройки (либо недополученные проценты с депо) - все еще заметно ниже рынка аналогичной свежей вторички (желательно еще и соседней).
б) Застройщик не выглядит мутным, другие свои проекты сдает вовремя, по отчетности у него все ок.
в) Локация недооценена на текущий момент (промзона/поля без ничего), но имеет хорошую транспортную доступность - это ключевое, без этого не взлетит.
И у города есть планы (документально подтвержденные) по улучшению локации (дороги, соц. объекты и т.д.) с датами (это важно).
г) Сам город активно растет, впитывает в себя народ с окрестностей, в городе полно работы -> есть устойчивый спрос на недвигу и тенденция к росту цен.

Спойлер - обычно сладкие варианты котлованов ты хрен укупишь )
Всё разлетается за считанные часы, иногда минуты..
Это надо быть в курсе заранее, что когда и почем вывалят в продажу.

Если лоты стоят долго в свободной продаже - значит инвеста там негусто, если он вообще есть.
У нас это целая бизнес индустрия, бывает что скупают целыми подъездами. И под ремонт, и под перепродажу. Раньше разница от котлована до ключей была очень приличной, потом эту лавочку решили прикрыть и разница не такая уж большая. Тем не менее есть смысл заработать на ремонтах

Never 23.03.2026 15:50
Re: Курилка - 33
 
Цитата:
Сообщение от OFA (Сообщение 525653)
У нас это целая бизнес индустрия, бывает что скупают целыми подъездами. И под ремонт, и под перепродажу. Раньше разница от котлована до ключей была очень приличной, потом эту лавочку решили прикрыть и разница не такая уж большая. Тем не менее есть смысл заработать на ремонтах
Скупают под ремонт, это ты про вторичку?

OFA 23.03.2026 16:08
Re: Курилка - 33
 
Цитата:
Сообщение от Never (Сообщение 525662)
Скупают под ремонт, это ты про вторичку?
Первичку

Never 23.03.2026 16:21
Re: Курилка - 33
 
Цитата:
Сообщение от OFA (Сообщение 525665)
Первичку
Понятно, смутило слово "ремонт", в первичке в обьявлениях обычно применяется слово "отделка" черновая, чистовая и попадалось даже предчистовая.

mig-quick 23.03.2026 19:13
Re: Курилка - 33
 
Цитата:
Понятно, смутило слово "ремонт", в первичке в обьявлениях обычно применяется слово "отделка" черновая, чистовая и попадалось даже предчистовая.
Вспомнил старый анек - две чувихи:
- классные у тебя панталоны!
- это не панталоны, это - корсары!
- дааа? Нифига себеееее! Но панталоны у тебя классные!

Never 23.03.2026 20:38
Re: Курилка - 33
 
А если позанудствовать....

".... Чистовая отделка квартиры —
это завершающий этап внутренней отделки, предполагающий выполнение всех работ, необходимых для подготовки помещения к проживанию без дополнительных строительных или отделочных операций. После завершения чистового ремонта квартира полностью готова к установке мебели, техники и заселению".

".... Ремонт квартиры —
это процесс восстановления или улучшения состояния жилого помещения, который может включать как небольшие изменения (покраска стен), так и более серьёзные работы (замена инженерных коммуникаций, перепланировка)"

Варвар59 24.03.2026 15:14
Re: Курилка - 33
 
вы еще про вайт бокс не сказали

Never 24.03.2026 16:43
Re: Курилка - 33
 
Цитата:
Сообщение от Варвар59 (Сообщение 525758)
вы еще про вайт бокс не сказали
Так сказали, на пару постов выше.

Ладовоз 24.03.2026 21:41
Re: Курилка - 33
 
В Перми любят Весты. https://vk.ru/wall-71473650_6373565

Клюв 02.04.2026 14:31
Re: Курилка - 33
 
Интересно, а брат Афа тоже есть на каком-нибудь форуме, обитатели которого знают о его брате так же много, как мы о нем? (о брате брата АФа, то есть, после приведения подобных, о самом АФе)


Текущее время: 02:33. Часовой пояс GMT +3.
Страница 69 из 200 « Первая 195965666768 69 7071727379119169 Последняя »
Показывать 15 сообщений этой темы на одной странице

Powered by vBulletin® Version 3.8.8
Copyright ©2000 - 2026, vBulletin Solutions, Inc. Перевод: zCarot