Re: Веста ФЛ новости - 2
 

Не знаю что такое желчь, ты за своим корешем, коллегой и.т.д сначала разберись. А то в своем глазе мусор не замечаешь.

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

Это если только жильцы добросовестные и порядочные!....А такие сейчас редкость....(

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

Тут уже самому нужно смотреть кому в аренду отдаешь. Есть знакомые ездит на фф2 з/п у него пол 500, квартир много имеет, вопрос почему не купил(ит) тот же икстрейл и.т.д?

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

Честно говоря, эти схемы по смене авто каждый год/через год работают только последние 3 года, по причине ковида и последующей войны. По причине проблем производства (чипы, пандемия и др) и логистики (пандемия, война и др) машины росли в цене прилично быстрее инфляции и стали своего рода «активом». Если бы авторынок развивался по пути естественной эволюции, эти рассчёты +100 +500 и тд не работали бы. Машина это в первую очередь пассив. У машины есть ресурс, который много меньше, чем у недвижимости или акций например. И платили за бушные машины больше, чем их покупали на первичке, из-за особенностей поведения авторынка. Был ещё фактор валютного хеджирования, +300 тыс через пару лет, это разные вещи, одно дело, когда добавляешь до новой машины почти 5 тыс уе (при курсе около 60), другое дело добавить эти же рубли, но уже 2,5 тысячи уе (через пару-тройку лет, при курсе 120). Я к тому, что машина это всё-таки пассив. И при каждой смене машины, ты скорее теряешь, чем зарабатываешь. Считаю оптимально владение авто 5-7 лет или 150-180 тыс километров, что наступит раньше. Тогда потери при покупке/продаже размажутся на больший срок эксплуатации и в конечном итоге стоимость 1 км пути будет поменьше.

А статья по параллельному импорту интересна для дилеров. Частный ввоз из ОАЭ работает по другому совсем и работает уже сейчас, достаточно активно. Просто экзотику не везут, а то, что везут не вооруженный взгляд не отличит от дилерского. Но со временем думаю повезут и то, что у нас не продавалось. Всё впереди, время покажет.

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

Да вот нифига не угадаешь. Общаюсь с людьми, кто сдает - истории одна офигительней другой.

Скажем так, в недвигу если и инвестировать, то не под сдачу.
Период окупаемости и всё вот это вот.
Но речь не об этом )

А о том, что черметы гнить будут в любом случае, и в любом случае их надо будет когда-нибудь менять.
И лучше раньше, чем пожже. Не только лучше, но и дешевле в конечном итоге.
Ты вот чёт не стал докатывать дальше свой 1.8.
Что-то подозревал наверно.
В глубине души )

Не покупает потому что не нужон.
Внезапно )
Потребности разные у всех.

Добавлено через 4 минуты
Они работают, когда новые авто постоянно дорожают.
Т.е. на постсоветском пространстве - считай всегда.

Гранту я продал дороже чем купил.
Было это еще в 2015-2016.

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

эта схема рабочая лет 20 уже точно
сильно жалею, что стал так делать только последние 5 лет - очень много потерял, как в деньгах, так и в качестве ездовых ощущений
а че, еще есть те, кто с этим поспорить хочет? :smile-big::smile-big::smile-big:

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

99% не угадаешь!(

Добавлено через 3 минуты
Точно! Я прошел в свое время через это....

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

Давай по другому если не доходит лучше 5 икстрейл иметь или 5 квартир. Только не надо нести охинею или чушь.

Добавлено через 2 минуты
По мне лучше квартир

Добавлено через 9 минут
По 1.8 она прошла Крым и рым , а не пылится стоит в гараже у некоторых своё отработала, сейчас на 1.6 уже приеду будет 20000 , так что сказки не мне надо рассказывать.

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

Показательная история, которая произошла с моим знакомым южнокорейцем в конце 1990-х гг., когда он опрашивал северокорейских беженцев в приграничных районах Китая.
Тогда южнокорейский коллега встретился с северокорейской бабушкой, которая всего лишь за неделю до этого перешла границу.
Бабушка поведала ему о том, что отныне она знает истинную правду о положении в мире.
В том числе, сказала бабушка, ей теперь известно, что США — это очень богатая страна — «настолько богатая, что там даже младенцам дают по 800 граммов чистого риса (высший северокорейский паёк) в день!»

Людям с деньгами не интересны ни вёдра, ни квартиры.
Ты же не покупаешь себе 5 пар ботинок. Или 800 граммов чистого риса в день. Хотя можешь.

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

За чем тогда им столько квартир? Простой пример в Саратове есть, в Москве, есть и в Сочи , они все с деньгами, твоя история это чисто для тебя, но не фантазиями живут.

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

глубокое заблуждение.
отбивает только коммуналку и текущий ремонт.
а основная стоимость жилья и капремонт, сдача в наем, отобьется только лет через 20.
я много раз считал эту математику, когда думал вложить свои свободные средства.

Добавлено через 1 минуту
обе идеи провальные, если требуется купить сначала.
а вот если они у тебя уже есть, то конечно их нужно сдавать, пока они не начнут терять свою стоимость на бэу рынке. и тогда сразу продавать.
и не важно - машина, квартира, женщина...

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

Ни разу не видел чтобы в городе к примеру Сочи квартиры падали в цене. Да и у нас тоже. С каждым годом только цены растут.

Добавлено через 1 минуту
А машина как сама себя отбивает при этом стоя в гараже? Не понимаю.

Добавлено через 4 минуты
На работе грузали работают все практически снимают квартиры от 10000-12000 в месяц.

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

Ну может имеется ввиду что ценники на авто все время только ростут?! А пробег авто в гаража-все время на нуле?!

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

В 2010 примерно было. Ипотеку не выдавали, квартиры очень сильно просели в цене из-за малого спроса. Я тогда как раз покупал, успел взять до сильного подорожания

Re: Веста ФЛ новости - 2
 

в Сочи?

Добавлено через 26 секунд
ключевое слово.