[Neibot]

С недвижимостью например у нас сейчас застой сильный и цены падают.

Первичка не продаётся, стройки замораживаются. Тот кто год-полтора вложился в стройку, далеко не все могут сейчас даже своё вытащить.

Знакомая картина 2014+
Потом как всё успокоится - отложенный спрос рванёт.

По местным реалиям - у нас тут не так давно озаботились проблемой обманутых дольщиков.
Раньше же было как - ты подписываешь договор долевого участия с застройщиком.
Через банк рисуешь ипотеку, банк переводит бабло застрою и тот строит на эти деньги. А ты платишь 30 лет банку под проценты.
В случае любой непредвиденной жёппы - застройщик мог со всем собранным баблом выйти из чата и стройка подвисала на неопределённый срок.
Простые люди кто в это вляпался - потом обвешивались плакатами и выходили на протесты, но без особого успеха.

Сейчас значит решили сделать как лучше, а получилось как всегда.
С 2019 года - дольщик через банк вносит бабло не застрою напрямую. А на эскроу-счет.
Застройщик получит доступ к этим деньгам только когда сдаст дом. Если вдруг не сдаст - дольщик получит свои копейки с этого счета обратно.

Это всё прекрасно, но теперь застройщики вынуждены брать кредит на стройку, вместо прямого финансирования дольщиками.
Проценты и прочее беспокойство застройщики ясен пень закладывают в конечную цену.

Пипл от новых цен, понятное дело, будет негодовать. И чтобы весь этот велосипед не развалился - правительство придумало льготные ипотеки (сейчас например если у тебя ребенок после 2018 - можно взять под 6% при рыночных 14.2+).

Льготные ипотеки + необходимость застройщикам кредитоваться под те проценты что есть (а сейчас ключ 13%) + инфляция на землю, стройматериалы, технику, таджиков (и сво в фоне) - разогнали цены пока еще не в космос, но курс уверенный.
И конца этому пока не видно.
Кто бы что ни говорил - в штатах обеспеченность жильем на душу населения 70+ метров и цены космос, у кетайцев (при том что их полтора лярда) 40 метров и цены космос.
А у нас 28 метров, и в космос только начали разгоняться. Такие дела.
Тем более, цены в баксах - на уровне 2006 года.
Тут очень даже есть куда расти, увы.

в долларах если смотреть, то ой не фааакт…

Плюсую, но с оборотом баксов не все так шоколадно уже сейчас и далее улучшений не предвидится. Ухудшения - легко.