Курилка - 33

[bokareff]

Инженер сложил бы в тубус)

[Клюв]

Сообщение от ВЮВ

1. Почитай
2. Перестань

Есть! Разрешите приступить?)
Однако, замечу, речь-то и была о новых пользователях. Жаль, что ты этого не заметил. Вот. Ну а тупиковые ветви развития в истории отсекались, отсекаются и отсекаться будут. Тут ты точно не сможешь ничего изменить, как бы ни передергивал и не подменял понятия.
Но вообще, ты не думай, так-то я тебе сочувствую - ютуба нет, махом (именно махом (или махой?), не максом - это крайне важно!) заставляют пользоваться, а он (она) ужасен(а) итд - но за остальных-то рад)

[Never]

Neibot ,
Есть обьявления от физлиц о продаже кв уже с чистовой отд в совсем недавно сданных домах.
Можно заработать на разнице цены между котлованом и кв с чистовой отд?

[Neibot]

Есть обьявления от физлиц о продаже кв уже с чистовой отд в совсем недавно сданных домах.

Это выходят инвесторы.

Можно заработать на разнице цены между котлованом и кв с чистовой отд?

Можно заработать. А можно и не заработать )

Котлован с этой целью имеет смысл для мелкой нарезки (студии/однухи) с отделкой от застройщика, когда ты точно уверен что:
а) Цена от застройщика + переплата по ипоте за время стройки (либо недополученные проценты с депо) - все еще заметно ниже рынка аналогичной свежей вторички (желательно еще и соседней).
б) Застройщик не выглядит мутным, другие свои проекты сдает вовремя, по отчетности у него все ок.
в) Локация недооценена на текущий момент (промзона/поля без ничего), но имеет хорошую транспортную доступность - это ключевое, без этого не взлетит.
И у города есть планы (документально подтвержденные) по улучшению локации (дороги, соц. объекты и т.д.) с датами (это важно).
г) Сам город активно растет, впитывает в себя народ с окрестностей, в городе полно работы -> есть устойчивый спрос на недвигу и тенденция к росту цен.

Спойлер - обычно сладкие варианты котлованов ты хрен укупишь )
Всё разлетается за считанные часы, иногда минуты..
Это надо быть в курсе заранее, что когда и почем вывалят в продажу.

Если лоты стоят долго в свободной продаже - значит инвеста там негусто, если он вообще есть.

[Never]

Сообщение от Neibot

Это выходят инвесторы.

Можно заработать. А можно и не заработать )

Котлован с этой целью имеет смысл для мелкой нарезки (студии/однухи) с отделкой от застройщика, когда ты точно уверен что:
а) Цена от застройщика + переплата по ипоте за время стройки (либо недополученные проценты с депо) - все еще заметно ниже рынка аналогичной свежей вторички (желательно еще и соседней).
б) Застройщик не выглядит мутным, другие свои проекты сдает вовремя, по отчетности у него все ок.
в) Локация недооценена на текущий момент (промзона/поля без ничего), но имеет хорошую транспортную доступность - это ключевое, без этого не взлетит.
И у города есть планы (документально подтвержденные) по улучшению локации (дороги, соц. объекты и т.д.) с датами (это важно).
г) Сам город активно растет, впитывает в себя народ с окрестностей, в городе полно работы -> есть устойчивый спрос на недвигу и тенденция к росту цен.

Спойлер - обычно сладкие варианты котлованов ты хрен укупишь )
Всё разлетается за считанные часы, иногда минуты..
Это надо быть в курсе заранее, что когда и почем вывалят в продажу.

Если лоты стоят долго в свободной продаже - значит инвеста там негусто, если он вообще есть.

Чётко, спасибо).

[OFA]

Сообщение от Neibot

Это выходят инвесторы.

Можно заработать. А можно и не заработать )

Котлован с этой целью имеет смысл для мелкой нарезки (студии/однухи) с отделкой от застройщика, когда ты точно уверен что:
а) Цена от застройщика + переплата по ипоте за время стройки (либо недополученные проценты с депо) - все еще заметно ниже рынка аналогичной свежей вторички (желательно еще и соседней).
б) Застройщик не выглядит мутным, другие свои проекты сдает вовремя, по отчетности у него все ок.
в) Локация недооценена на текущий момент (промзона/поля без ничего), но имеет хорошую транспортную доступность - это ключевое, без этого не взлетит.
И у города есть планы (документально подтвержденные) по улучшению локации (дороги, соц. объекты и т.д.) с датами (это важно).
г) Сам город активно растет, впитывает в себя народ с окрестностей, в городе полно работы -> есть устойчивый спрос на недвигу и тенденция к росту цен.

Спойлер - обычно сладкие варианты котлованов ты хрен укупишь )
Всё разлетается за считанные часы, иногда минуты..
Это надо быть в курсе заранее, что когда и почем вывалят в продажу.

Если лоты стоят долго в свободной продаже - значит инвеста там негусто, если он вообще есть.

У нас это целая бизнес индустрия, бывает что скупают целыми подъездами. И под ремонт, и под перепродажу. Раньше разница от котлована до ключей была очень приличной, потом эту лавочку решили прикрыть и разница не такая уж большая. Тем не менее есть смысл заработать на ремонтах

[Never]

Сообщение от OFA

У нас это целая бизнес индустрия, бывает что скупают целыми подъездами. И под ремонт, и под перепродажу. Раньше разница от котлована до ключей была очень приличной, потом эту лавочку решили прикрыть и разница не такая уж большая. Тем не менее есть смысл заработать на ремонтах

Скупают под ремонт, это ты про вторичку?

[OFA]

Сообщение от Never

Скупают под ремонт, это ты про вторичку?

Первичку

[Never]

А если позанудствовать....

".... Чистовая отделка квартиры —
это завершающий этап внутренней отделки, предполагающий выполнение всех работ, необходимых для подготовки помещения к проживанию без дополнительных строительных или отделочных операций. После завершения чистового ремонта квартира полностью готова к установке мебели, техники и заселению".

".... Ремонт квартиры —
это процесс восстановления или улучшения состояния жилого помещения, который может включать как небольшие изменения (покраска стен), так и более серьёзные работы (замена инженерных коммуникаций, перепланировка)"

[Варвар59]

вы еще про вайт бокс не сказали