Курилка - 22. Архив 3

[Shev4uk]

Сообщение от Never

Да уж разогнали хрен остановишь и заскочишь), выкупают на стадии ямы.

Значит правительство хорошо деньги запускает в экономику. У людей достаточно денег.

Добавлено через 3 минуты
Это же хорошо, когда недвижка растёт!

Добавлено через 1 минуту
Плохо если зарплаты не поспевают =)))

Добавлено через 59 секунд
А у нас вот не понятно, у людей денег нет или недвижкой насытились?

[OFA]

Сообщение от Shev4uk

Рынок мертвый. Инвесторов нет. Стройки многие затягиваются. Продаж нет.

Добавлено через 1 минуту
Такое чувство, что у нас каждый бомж квартиру сдаёт. =) Рынок перенасыщен.

На днях с друзьями были в Отбасы банке, не протолкнуться. Если честно, я особого падения цен не наблюдаю, хотя и не очень слежу. Зато часто попадаются заголовки типа "Средние цены на недвижимость рухнули" или "Рынок жилья переживает резкое падение цен" и т.д.
Начинаешь читать, а там речь о цифрах типа минус 2-3%. Ну 5% пускай. Но это разве обвал? Смешно! Понять можно конечно, журналюгам тоже кушать хочется.
В остальном согласен. Причём рынок первички не в последнюю очередь встал из-за страшилок по вопросу качества возводимого жилья.

[Shev4uk]

Сообщение от OFA

На днях с друзьями были в Отбасы банке, не протолкнуться. Если честно, я особого падения цен не наблюдаю, хотя и не очень слежу. Зато часто попадаются заголовки типа "Средние цены на недвижимость рухнули" или "Рынок жилья переживает резкое падение цен" и т.д.
Начинаешь читать, а там речь о цифрах типа минус 2-3%. Ну 5% пускай. Но это разве обвал? Смешно! Понять можно конечно, журналюгам тоже кушать хочется.
В остальном согласен. Причём рынок первички не в последнюю очередь встал из-за страшилок по вопросу качества возводимого жилья.

При реальной инфляции в районе 20-30%. При падении нац.валюты на 10-15% в год. Ещё и падение цен в тенге, это вообще караул. Мало того, что тенге падает, ещё и цены в тенге падают. И 5% в год это достаточно много на самом деле, а если речь о месячном падении 2%, то это 24% в годовом выражении.
Первичка не может сильно снижать цену, в себестоимость упирается, поэтому просто замораживают или замедляют строительство в надежде на рост цен и спроса. Повсеместные заморозки только отпугивают покупателя от первички.

Добавлено через 2 минуты
Большинство реальных сделок как раз таки в ипотеку. Но редко какие строящиеся объекты проходят под ипотеку.

[OFA]

24% это в линейном выражении, а если так смотреть, то эта цифра в пределах погрешности анализа. Не факт, что в следующем месяце цены не поднимутся на столько же, а то и выше

[Шептун]

Ха, вчера только плакался. Иду домой а во дворе трактор снег чистит. Ну так, сверху сгреб, хоть так.
Буду сюда на жизнь жаловаться.

[sch]

Сообщение от Shev4uk

Большинство реальных сделок как раз таки в ипотеку. Но редко какие строящиеся объекты проходят под ипотеку.

У вас ставка по ипотеке какая сейчас?

[OFA]

Сообщение от sch

У вас ставка по ипотеке какая сейчас?

Пля, не спрашивай

https://krisha.kz/content/articles/2...odii-2023-goda

[Never]

Тут ставки по ипотеке в России с прог господдержки и без

https://www.banki.ru/products/hypothec/catalogue/best/

Ключевая ставка 16%.

[OFA]

Сегодня только один наш активист в инсте поднимал этот вопрос. Сейчас нашим банкам снова разрешили сначала вытаскивать с должника проценты, а лишь потом, в самом конце - основной долг. Паразиты! И это при таких конских ставках вознаграждения.
Говорят в развитых странах ставка не превышает 4-6% годовых

[Never]

Сообщение от OFA

Сегодня только один наш активист в инсте поднимал этот вопрос. Сейчас нашим банкам снова разрешили сначала вытаскивать с должника проценты, а лишь потом, в самом конце - основной долг. Паразиты! И это при таких конских ставках вознаграждения.
Говорят в развитых странах ставка не превышает 4-6% годовых

Реальные ставки по кредитам напрямую зависят от ключ ставки и не могут быть ниже её , все что ниже это участие гос-ва, так думаю.
Всю жизнь дро-ли на штаты, на их ставки по 3%, но никто не говорил поштото про их кл ставку в 0,5%. Правда и закончилось там это не оч хорошо).
У нас сегодня кл ставка 16%, но ипотека для опр категорий от 4%.
При том, что ситуация в стране, давление и в общем как то не располагают к росту и процветанию