Продажа и вновь покупка Весты!

[Ладовоз]

Ну на фиг, поехал ведущие менять, сегодня в Саратове погода кайф, дома пасмурно.

[Shev4uk]

Кстати машины во время пандемии намного интереснее были, чем недвижимость. В тот момент когда дефицит чипов настал. Кто-нибудь посоветовал бы мне в конце 2019 года на всю котлету новых автомобилей бюджетных (под такси) накупить, я бы его нах.послал. Кто бы знал…

Добавлено через 1 минуту
С недвижимостью например у нас сейчас застой сильный и цены падают.

Добавлено через 1 минуту
Первичка не продаётся, стройки замораживаются. Тот кто год-полтора вложился в стройку, далеко не все могут сейчас даже своё вытащить.

Добавлено через 1 минуту
Лет через 5 всё равно дороже можно продать в рублях или тенге, но в долларах если смотреть, то ой не фааакт…

[Neibot]

С недвижимостью например у нас сейчас застой сильный и цены падают.

Первичка не продаётся, стройки замораживаются. Тот кто год-полтора вложился в стройку, далеко не все могут сейчас даже своё вытащить.

Знакомая картина 2014+
Потом как всё успокоится - отложенный спрос рванёт.

По местным реалиям - у нас тут не так давно озаботились проблемой обманутых дольщиков.
Раньше же было как - ты подписываешь договор долевого участия с застройщиком.
Через банк рисуешь ипотеку, банк переводит бабло застрою и тот строит на эти деньги. А ты платишь 30 лет банку под проценты.
В случае любой непредвиденной жёппы - застройщик мог со всем собранным баблом выйти из чата и стройка подвисала на неопределённый срок.
Простые люди кто в это вляпался - потом обвешивались плакатами и выходили на протесты, но без особого успеха.

Сейчас значит решили сделать как лучше, а получилось как всегда.
С 2019 года - дольщик через банк вносит бабло не застрою напрямую. А на эскроу-счет.
Застройщик получит доступ к этим деньгам только когда сдаст дом. Если вдруг не сдаст - дольщик получит свои копейки с этого счета обратно.

Это всё прекрасно, но теперь застройщики вынуждены брать кредит на стройку, вместо прямого финансирования дольщиками.
Проценты и прочее беспокойство застройщики ясен пень закладывают в конечную цену.

Пипл от новых цен, понятное дело, будет негодовать. И чтобы весь этот велосипед не развалился - правительство придумало льготные ипотеки (сейчас например если у тебя ребенок после 2018 - можно взять под 6% при рыночных 14.2+).

Льготные ипотеки + необходимость застройщикам кредитоваться под те проценты что есть (а сейчас ключ 13%) + инфляция на землю, стройматериалы, технику, таджиков (и сво в фоне) - разогнали цены пока еще не в космос, но курс уверенный.
И конца этому пока не видно.
Кто бы что ни говорил - в штатах обеспеченность жильем на душу населения 70+ метров и цены космос, у кетайцев (при том что их полтора лярда) 40 метров и цены космос.
А у нас 28 метров, и в космос только начали разгоняться. Такие дела.
Тем более, цены в баксах - на уровне 2006 года.
Тут очень даже есть куда расти, увы.

в долларах если смотреть, то ой не фааакт…

Плюсую, но с оборотом баксов не все так шоколадно уже сейчас и далее улучшений не предвидится. Ухудшения - легко.

[Never]

Сообщение от Neibot

Кто бы что ни говорил - в штатах обеспеченность жильем на душу населения 70+ метров и цены космос, у кетайцев (при том что их полтора лярда) 40 метров и цены космос.
А у нас 28 метров, и в космос только начали разгоняться. Такие дела.
Тем более, цены в баксах - на уровне 2006 года.
Тут очень даже есть куда расти, увы.


Плюсую, но с оборотом баксов не все так шоколадно уже сейчас и далее улучшений не предвидится. Ухудшения - легко.

Обеспеченность понятие интересное конечно, но момент с этими метрами в собственности рисует чуть др картинку.

[Дед Щукарь]

Лет через 5 всё равно дороже можно продать в рублях или тенге, но в долларах если смотреть, то ой не фааакт…

Не в бровь , а в глаз. Есть у меня друг , лишние деньги любит вкладывать в недвижку, например купил он однушку 45 м , дом 17 -этажный , кирпичный , с хорошим ремонтом . Дело было когда бакс стоил около 30 руб, квартира стоила 2 100 000 руб , то есть около 70 000 баксов , сейчас эта квартира стоит около 3 700 000 руб , а 70 000 $ = 7 000 000 руб .Как то так .

Добавлено через 7 минут

Да а нет там никаких моментов.
Не можешь в собственность - есть другие кто может. И потом будут сдавать тебе в аренду.
Ничего личного, просто бизнес.

Чтобы вложить в недвижимость и получить навар нужно очень много знать , и иметь много свободных денег . Тот же товарищ , пример сверху , после провала нашем городе , купил две квартиры в Сочи , и одну в Москве . Вот эта ставка и сыграла , за короткое время всё втрое.

[Максим48]

Сообщение от Дед Щукарь

Не в бровь , а в глаз. Есть у меня друг , лишние деньги любит вкладывать в недвижку, например купил он однушку 45 м , дом 17 -этажный , кирпичный , с хорошим ремонтом . Дело было когда бакс стоил около 30 руб, квартира стоила 2 100 000 руб , то есть около 70 000 баксов , сейчас эта квартира стоит около 3 700 000 руб , а 70 000 $ = 7 000 000 руб .Как то так .

Есть у меня друг, брал трешку в декабре 2017 за 3500000 в ипотеку под 6% как говорит Neibot, из-за второго ребенка. 1 млн переплатил в банк, 1 вложил в ремонт. Итого 5,5 по курсу 58 это 94 000$. Сегодня она стоит 9,5 без ремонта. С ремонтом уже 11, а скорее всего 12. По курсе сегодня 110 000$.

Может в золоте лучше считать? Почему вся привязка к ничем не обеспеченной бумажке государства, чей долг просто в космосе?

[МГК]

Сообщение от Максим48

к ничем не обеспеченной бумажке государства, чей долг просто в космосе?

прям в голос

а еще зимой они замерзнут без нас
ну этой то зимой уж точно

чет там еще было из той же оперы?

[Максим48]

Сообщение от МГК

а еще зимой они замерзнут без нас

Может быть, но не суть.
Что с золотом? В перерасчете на него стоимость квартиры выросла с 1,4 кг до 1,8 кг сегодня.

Добавлено через 1 минуту

ой не фааакт…

Факт получается

[Shev4uk]

Не разбились бы все твои теории о платежеспособный спрос…

Добавлено через 34 секунды
Особенно в плане аналогии с сша и Китаем.

Добавлено через 4 минуты
Да и рост цен (в крепком исчислении или дисконтированный) при падении реальных доходов населения на протяжении почти 10 лет подряд, тоже может не случиться.

[Neibot]

платежеспособный спрос

Вот с этим предложением, от которого невозможно отказаться - крупные застрои и примкнувшие к ним банки придут к правительству. В случае чего.
И оно им нарисует новых льготных ипотек.
Иначе правительство получит кратно больший геморрой, см. 2008 в сша.

ЗЫ впрочем - 2008 в сша рост недвиги остановил всего на пару лет.

ЗЗЫ это я молчу про сотни тысяч людей с зарплатами 200+ (либо много миллионов родне в случае гибели), которые не сегодня - завтра вернутся в места постоянной дислокации.
И значительная часть этих денег будет вложена в недвигу, т.к. народ простой и жить где-то надо.

момент с этими метрами в собственности

Да а нет там никаких моментов.
Не можешь в собственность - есть другие кто может. И потом будут сдавать тебе в аренду.
Ничего личного, просто бизнес.
Иначе не было бы таких конских ценников.