[Neibot]

цб верно делает, повышая кл ставку и сдерживая раздувание пузыря

Ценовой пузырь они будут плавно сдувать, да.
Но плавно - это просто притормозить рост, пока инфляция его не сожрет естественным образом.

Для простых людей опять же никаких единомоментных улучшений.
Т.к. цены останутся конскими, застройщики далее просто будут строить меньше под имеющийся спрос.
И дешевых ипотек - чем дальше тем меньше.

Итого цены будут просто медленно расти (себестоимость таки растет вслед за инфляцией) не в сезон спроса.
И чуть быстрее в сезон.

До тех пор пока наверху опять не решат, что мол что-то мало строят у нас, вот вам госпрограммы и прочее.
И весь отложенный спрос опять не рванет )

2008 у амеров

Там своя атмосфера, когда средний ипотечный заемщик был полгода как откинувшимся с отсидки безработным негром предпенсионного возраста.

Давали всем подряд, без первых взносов, со всякими отсрочками и т.д., а рынок рос.
Негр брал халявную недвигу почти за так, ждал немношк пока ценник вырастет, продавал, закрывал ипотеку, разницу в карман.
А если вдруг чо - негр скинет недвигу обратно банку и больше с него взять нечего.

Вдруг чо - случилось, все негры так и сделали.
Далее выяснилось что под обеспечение негродолгами - банки и фонды навыпускали наинадёжнейших облигаций класса ААА (рейтинговые агенства же не будут врать), которых и накупили все желающие по всему миру, а многие под это обеспечение выпускали и еще дальше свои бумаги.

Поэтому рухнула вся эта цепочка очень громко и на весь мир.
Цены на недвигу впрочем откатились ненамного и ненадолго, в дальнейшем продолжили расти как обычно.

К нам вся эта ситуация не применима изначально, перекладыванием ипотечных долгов в облиги заниматься пока не додумались, потому и затронет если вдруг чо - застройщиков и банки, а не всех держателей бумажек.
И то наверху вон специально тормозят паровоз, чтобы до такого не дошло.

вина то выходит вовсе не в льготном кредитовании, а в повышении ставки ЦБ?

Вообще во всей этой эскроу-системе.

Раньше же было как - застройщик собирал бабло с людей напрямую и на это бабло строил.
Застройщику живые деньги без процентов, людям жилье подешевле. Все довольны.
Кроме случаев когда застрой собирал деньги и не строил )
Почему и ввели обязаловку в виде эскроу-счетов.
Т.е. не брать деньги у людей напрямую, а брать у банка и строить в кредит.
А чтобы застройщики не огорчались и могли спокойно все свои переплаты по процентам заложить в цену - для людей ввели льготные ипотеки.

Это комбо разогнало цены очень быстро и в разы.
Так и живем )

Щас ключ высокий, льготные ипотеки существенно урежут.
Перефразируя анекдот - застройщики станут меньше пить? Нет сынок, это ты будешь меньше есть )
А застройщики просто будут продавать меньше и дороже, вместо больше и дешевле.

Собсно на рынке авто так и происходит прямо сейчас.
Автоваз вон продолжает накидывать прайс, хотя куда уж больше.