Веста ФЛ новости - 8

[Never]

Сообщение от МГК

кв метр жилья у нас в 2021 был 86 тр, в 2023 стал 145 тр
с авто порядок изменения цен такой же

вот как то так...

Но продажи много где, а конкретно у Вас и у нас в 23 м пульнули на 40+%.
Справедливости ради нужно заметить, что как пишут, связано это не ростом доходов а с кучей льготных ипотек по программам господдержки и скором, в июле, их ужесточении и по некоторым закрытии. Мы с зятем мониторим это дело, но впрыгнуть скорее всего в этот праздник не сможем.

[МГК]

Сообщение от Never

впрыгнуть скорее всего в этот праздник не сможем.

что так вдруг?
ты ж вроде писал, что доходы у тебя увеличились и жить хуже не стал )))

з.ы. ипотека с 11% (2021) стала 17% (2024)
метр с 86 тр (2021) стал 150 тр (2024)
итоговую разницу посчитать не трудно
это еще один повод для радости и спасибки, да? )))

[Never]

Сообщение от МГК

что так вдруг?
ты ж вроде писал, что доходы у тебя увеличились и жить хуже не стал )))

з.ы. ипотека с 11% (2021) стала 17% (2024)
это еще один повод для радости и спасибки, да? )))

Речь в посте шла о льготной ипотеке, за которую кстати гос-во отваливает пол трлн, какие 17%,? Именно она и есть драйвер роста продаж.
Если кл ставка 16, то под какой % тебя должны кредитовать? Какая кл ставка была в 21?

[Neibot]

сейчас за 2 ляма максималка не дотягивает до уровня комфорта 2021?
что явилось тригером ее подорожания?

продажи много где, а конкретно у Вас и у нас в 23 м пульнули на 40+%.

Я вкатился в котлован в сентябре.
Там суть что до этого рынок с начала 2023 вяло проседал после отмены нулевых ипотек 2022. И никакие льготы особо не помогали, ключ и так был 7.5%, бери не хочу.
И не хотели ) У ждунов есть такая особенность - ждать когда еще подешевеет, ага.

Соответственно отложенный спрос поднакопился.
Далее бакс начинает быстро расти к сотке, а ЦБ начинает телодвижения с ключом.
Когда в сентябре начали еще и подрезать льготные программы (бюджет не резиновый) - там стало понятно, что на таких новостях народ дальше валом пойдет вкатываться в ипотеки, пока еще можно, цены опять улетят вверх.

Так оно собсно и вышло, ажиотаж продолжался до конца года. Абсолютные за все время рекорды ввода жилья, выдачи ипотек, и в целом продаж - это все про 2023.
Квартира с сентября постепенно прибавила 3кк сверху.
Продолжаю вести наблюдение.

впрыгнуть скорее всего в этот праздник не сможем

Сейчас пойдет волна впрыгивателей в последний вагон, до отмены нынешних ипотечных льгот еще 2 мес.
Можете попробовать успеть, но см. выше, цены сейчас опять будут расти.

А с июля начнут действовать уже новые льготные программы, под которые попадут не только лишь все.
Вот тут будет интересно )

ипотека с 11% (2021) стала 17% (2024)

Пока ключ не откатят взад - рынок живет в основном на господдержке.
Прямо сейчас еще выдают под 8% всем желающим.
Через 2 мес оставят только урезанную семейную и ит (если конечно лимитов еще подкинут).

[МГК]

Сообщение от Neibot

Прямо сейчас еще выдают под 8% всем желающим.

ой, а можно ссылочку на это чудо?

[Never]

Сообщение от Neibot

И никакие льготы особо не помогали, ключ и так был 7.5%, бери не хочу.

Ответил в Курилке.